¿Por qué Lowe está especialmente capacitado para reconstruir Sequoia Station?
Lowe es un desarrollador único porque asumimos proyectos complicados de uso mixto como Sequoia Station y tenemos una amplia experiencia en el desarrollo de proyectos que incorporan comercio minorista, residencial y de oficinas. El desarrollo efectivo de uso mixto requiere un profundo conocimiento y experiencia en cada clase de activo (oficina, comercio minorista y residencial) y la capacidad de equilibrar las necesidades de cada uso.

Nuestro proyecto Ivy Station recientemente completado en Culver City es un Desarrollo Orientado al Transporte que incluye espacio residencial, comercial, hotelero y de oficinas, todo ubicado directamente en la estación de trenes. Reunir estos usos diversos en un solo desarrollo es un desafío, y estamos entusiasmados por tener la oportunidad de desarrollar tiendas minoristas, residenciales y oficinas en Sequoia Station que funcionen juntas perfectamente para servir a la comunidad.

¿Por qué es importante construir desarrollos de uso mixto en el transporte?
El mayor beneficio del TOD es la sostenibilidad ambiental. Sacar a las personas de los automóviles y usar el transporte público reduce los gases de efecto invernadero, lo cual es fundamental para el futuro del Área de la Bahía y el planeta. Crear comunidades transitables para caminar y andar en bicicleta y facilitar el uso del transporte público es bueno para nuestras comunidades locales en Redwood City, ayudará a conectar los barrios con el centro y establecerá ejemplos de lo que es posible para desarrollos futuros.

Sequoia Station está ubicada directamente en una parada de autobús y una estación de tren. El redesarrollo del centro comercial existente para incluir viviendas, oficinas y comercios hace que las personas dejen de usar sus automóviles. El redesarrollo de Sequoia Station también desbloquea terrenos para futuras mejoras y expansiones de Caltrain, lo que beneficia a toda la comunidad de Redwood City, y a la región en general.

¿Cuáles son los desafíos con el TOD?
Obtener los usos de la tierra correctos en los TOD y hacer que funcionen juntos es un desafío. Es importante asegurarse de que un proyecto agregue usos que tengan un propósito y sean beneficiosos para la comunidad. El comercio minorista es el aspecto más desafiante en los desarrollos de uso mixto y debe servir a la comunidad y complementar el desarrollo en general. Las tiendas minoristas en la planta baja deben ser atractivo para la comunidad y para quienes viven y trabajan en el lugar.

¿Cómo apoya un TOD en Sequoia Station las metas ambientales de Redwood City?
El redesarrollo de Sequoia Station es una oportunidad única para ayudar a la ciudad a planificar el futuro del transporte local y regional. El terreno que estamos dedicando a Caltrain es una inversión en la infraestructura de transporte de Redwood City, lo que permite futuros proyectos de desnivel y mejora las conexiones entre SamTrans y Caltrain. Nuestro proyecto, así como la visión a largo plazo de Redwood City para el Distrito de Transporte, creará una Redwood City mucho más transitable para caminar y andar en bicicleta y permitirá a los residentes usar el transporte público, lo cual es fundamental para reducir los gases de efecto invernadero.

¿Cómo apoya el TOD las metas de equidad de Redwood City?
Eden Housing, el socio de vivienda asequible de Sequoia Station, entregará 254 viviendas asequibles directamente en el transporte público. La construcción de viviendas asequibles en el transporte público ofrece a los residentes acceso a recursos críticos. Este sería el proyecto de viviendas asequibles más grande en la historia de Redwood City y, una vez completado, Sequoia Station atenderá a los residentes de todos los niveles de ingresos con una comunidad transitable que contará con tiendas minoristas, una arboleda de arte y espacios abiertos públicos y accesibles para todos.

¿Qué diferencia a este proyecto de otros en Redwood City y la región?
Hay muy pocos ejemplos de proyectos como Sequoia Station, y los sólidos beneficios que el proyecto brindará a la comunidad local y la región lo distinguen. Sequoia Station traerá transporte, conexiones con los barrios, viviendas asequibles, cuidado de niños, tiendas comunitarias de última generación, restaurantes al aire libre, actividades para la familia y espacios abiertos activados, lo que brindará a Redwood City la capacidad de mantener y ampliar su papel como un destino comercial atractivo para la región en general, además de servir a los residentes locales. 

Los inquilinos de oficinas durante el día beneficiarán a los minoristas existentes en el centro de Redwood City, las nuevas tiendas minoristas en la estación Sequoia, así como a aquellos dentro del Distrito de Transporte más grande. Tener una oficina en el lugar significa que habrá personas en el área para comprar durante el día.  Tener residentes en el sitio significa que las personas activarán las tiendas y los restaurantes por las noches y los fines de semana, una situación en la que todos ganan.

El acre de derecho de paso dedicado a Caltrain también es exclusivo de esta ubicación. Permite que Redwood City se convierta en un centro de transferencia regional, conectándose a la futura línea de Dumbarton y expandiendo Caltrain hacia arriba y hacia abajo de la Península.